Investeren in vastgoed in Spanje is nog altijd zeer populair onder Belgen. Er zijn dan ook enorm veel makelaars en aanbieders die zich richten op Belgische investeerders. Investeren in Spanje kan zeker interessant zijn, maar er zijn wel een aantal zaken waar je rekening mee moet houden. Zeker als het je gaat om mogelijk rendement, wordt er door verkopers vaak een fraaier plaatje geschetst om je iets te verkopen. Een woning in het buitenland heeft namelijk zeker effect op je belastingen. Daarnaast kunnen de bezettingsgraden fors verschillen per locatie en moet je rekening houden met lokale belastingen.
Belasting op huurinkomsten in België
Als Belgisch ingezetene ben je verplicht om wereldwijde inkomsten, inclusief huurinkomsten uit Spaans vastgoed, aan te geven bij de Belgische fiscus. Hoewel België geen belasting heft op het onroerend goed zelf vanwege het dubbelbelastingverdrag met Spanje, moet je wel het buitenlandse kadastraal inkomen aangeven in je jaarlijkse personenbelasting. Dit kan invloed hebben op het totale belastbare inkomen door het progressievoorbehoud, waardoor andere inkomsten mogelijk hoger belast worden.
Andere belastingen in Spanje
Naast de belasting op huurinkomsten, betaal je in elk geval ook de volgende lasten:
-
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Dit is de jaarlijkse gemeentebelasting vergelijkbaar met de Belgische onroerende voorheffing. Het bedrag verschilt per gemeente en is gebaseerd op de kadastrale waarde van de woning
-
Basura (afvalbelasting): Een jaarlijkse bijdrage voor afvalophaling en -verwerking, dit tarief verschilt sterk per gemeente dus vraag dit goed na bij de makelaar of verkopende partij.
-
Niet-residentenbelasting: Als je de woning niet verhuurt, wordt deze belasting berekend op basis van een percentage van de kadastrale waarde. Bij verhuur wordt je belast op de netto huurinkomsten na aftrek van bepaalde kosten. In beide gevallen bedraagt het tarief 19%.
Verhuurlicentie verkrijgen (let op, in 2025 hebben een aantal regio’s de regels aangescherpt)
De regelgeving voor het verkrijgen van een verhuurlicentie verschilt aanzienlijk per regio in Spanje. In sommige gebieden, zoals delen van Andalusië en Valencia, zijn de procedures relatief makkelijk en snel, terwijl in andere regio’s strengere eisen en beperkingen gelden of licenties zelfs helemaal niet meer uitgegeven worden (bijvoorbeeld in Barcelona). Schakel altijd een advocaat in met kennis van de regio om voor de aankoop te checken of er restricties gelden op het verkrijgen van een verhuurlicentie. Lokale gemeentes kunnen er namelijk voor kiezen om een algehele stop op de toeristische verhuur te zetten als zij vinden dat dit nodig is (door bijvoorbeeld teveel overlast). Koop je een appartement of een woning op een beheerd terrein? Laat je advocaat dan ook uitzoeken of er niet eerder bezwaar is gemaakt vanuit de vereniging van eigenaren, dit kan de uitgifte van een licentie ook benadelen.
Tot slot, tot voor kort werd altijd gedacht dat eens je een verhuurlicentie verkregen hebt, deze nooit meer ingetrokken zou worden. Dit is helaas niet meer zo, in verschillende regio’s hebben gemeentes bestaande licenties ingetrokken en ongeldig verklaard. Doe zeer grondig onderzoek voor je iets aankoopt, praat waar mogelijk met eigenaars in de buurt en geef altijd bij de advocaat aan dat je aankoopt als investering.
